Site Aidatı Nasıl Belirlenir?
Aidatın bütçe ve ortak giderlere göre belirlenmesi.
İşletme giderleri
Site aidatı nasıl belirlenir sorusunun yanıtı işletme giderleriyle başlar. Personel, bakım, temizlik ve teknik giderler kalem kalem listelenir ve yıllık toplam hesaplanır. Geçmiş dönem gerçekleşmeleri, yeni bütçe için en sağlıklı referanstır. Gider kalemleri şişirilmeden, eksik bırakılmadan yazılmalıdır.
Bütçe ve ortak alan
Ortak alan ve personel ihtiyacı aidat seviyesini doğrudan etkiler. Havuz, peyzaj, otopark ve sosyal alanların bakım maliyetleri bütçeye ayrı kalemler olarak yansır. Bağımsız bölüm sayısı arttıkça birim aidat düşer, ancak toplam yönetim yükü büyür. Bütçe, daire başına düşen pay net görülecek şekilde hazırlanır.
Apartman aidatı nasıl belirlenir?
Apartman aidatı nasıl belirlenir sorusunda ölçek daha sadedir. Merdiven temizliği, asansör bakımı, ortak elektrik ve küçük onarımlar ana kalemlerdir. Personel varsa en büyük kalem personel gideridir. Apartmanlarda genel kurulda onaylanan sade bütçe ile aidat netleşir.
Aidat hesaplama ve genel kurul onayı
Aidat hesaplama, işletme bütçesinin bağımsız bölüm sayısına ve arsa payına göre dağıtılmasıyla yapılır. Dağıtım yöntemi yönetim planında tanımlıdır. Hesaplanan aidat genel kurul onayına sunulur ve karar defterine işlenir. Onaysız aidat artışı tahsilat tartışması doğurur.
Ortak gider ile aidat ilişkisi
Aidat, ortak giderlerin malikler arasında paylaşılmış halidir. Ortak gider kavramı net anlaşılmadan aidat tartışmaları sağlıklı yürütülemez. Hangi giderin ortak olduğu yönetim planı ve işletme projesi ile belirlenir. Ortak gider rehberimizde kalemleri detaylı anlattık.
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Hizmetler
İlgili Rehberler
Profesyonel Destek Alın
Rehberde okuduklarınızı sitenize özel planlayalım.