Ortak Gider Nedir?
Ortak giderlerin kapsamı ve bütçeye yansıması.
Ortak gider nedir?
Ortak gider nedir sorusunun yanıtı, ortak alanların işletilmesi için yapılan harcamaların tamamıdır. Ortak alan, personel, elektrik, bakım ve temizlik gibi kalemler ortak gideri oluşturur. Bu giderler binanın ve sitenin yaşanabilir kalması için zorunludur. Hangi harcamanın ortak gider sayıldığı yönetim planı ile çerçevelenir.
Site ortak gider kalemleri
Site ortak gider kalemleri arasında personel, ortak elektrik ve su, asansör bakımı, çevre ve peyzaj bakımı, güvenlik ile temizlik yer alır. Havuzlu sitelerde havuz bakımı, sosyal alanlı sitelerde tesis işletme giderleri eklenir. Her kalem bütçede ayrı satır olarak izlenir. Kalemlerin açık listelenmesi aidat tartışmalarını azaltır.
Apartman ortak gider kalemleri
Apartman ortak gider kalemleri daha sadedir: merdiven temizliği, ortak elektrik, asansör bakımı ve küçük onarımlar. Personel varsa personel gideri en büyük kalemi oluşturur. Apartmanlarda bütçe sade tutulduğu için her kalemin payı net görülür. Gereksiz kalem eklenmemesi aidatın makul kalmasını sağlar.
Ortak alan gideri nasıl paylaşılır?
Ortak alan gideri, yönetim planındaki dağıtım yöntemine göre bağımsız bölümlere paylaştırılır. Arsa payı esas alınabileceği gibi eşit dağıtım da öngörülebilir. Dağıtım yöntemi kurul kararıyla değil, yönetim planıyla belirlenir. Paylaşımın şeffaf raporlanması tahsilatı kolaylaştırır.
Ortak gider ve işletme projesi ilişkisi
Ortak giderler, site işletme projesi içinde dönemsel bütçeye bağlanır. İşletme projesi hazırlanırken her ortak gider kalemi tahmin ve gerçekleşme ile izlenir. Bu yapı, aidatın hangi giderlere dayandığını gösterir. İşletme projesi rehberimizde hazırlık adımlarını anlattık.
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Hizmetler
İlgili Rehberler
Profesyonel Destek Alın
Rehberde okuduklarınızı sitenize özel planlayalım.