Dışarıdan Apartman Yöneticisi
Dışarıdan apartman yöneticisinin görevleri, mali ve teknik süreçlerdeki rolü.
Dışarıdan apartman yöneticisi nedir?
Dışarıdan apartman yöneticisi, kat malikleri arasından seçilmeyen, profesyonel olarak yönetim hizmeti sunan gerçek veya tüzel kişidir. Kat malikleri kurulu kararı ile atanır ve yönetim planında tanımlı yetkilerle görev yapar. Gönüllü yöneticiden farkı, bu işi meslek olarak yapması ve süreçleri standartlarla yürütmesidir. Apartman ölçeğinde en sık tercih edilen profesyonel yönetim modelidir.
Görev kapsamı
Aidat takibi, gelir-gider raporlama, karar defteri ve genel kurul koordinasyonu ile teknik bakım takibi görev kapsamındadır. Ortak alan temizliği, asansör bakımı ve küçük onarımların organizasyonu da bu kapsama girer. Kapsamın sınırı yönetim planı ve sözleşme ile belirlenir. Kapsam dışı işler ayrıca ücretlendiriliyorsa sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Profesyonel apartman yöneticisi kimler için uygun?
Yönetici bulamayan, komşuluk ilişkileri yönetim kararlarını kilitleyen veya mali düzeni bozulan apartmanlar için uygundur. Uzaktan maliklerin çoğunlukta olduğu binalarda da düzenli raporlama sağladığı için tercih edilir. Küçük ölçekli apartmanlarda sade sözleşme ile maliyet dengeli tutulabilir. Karar yetkisi kurulda kalmaya devam eder.
Apartman dışarıdan yöneticiye nasıl geçer?
Kat malikleri toplantısında profesyonel yönetim seçeneği görüşülür ve kurul kararı alınır. Mevcut yönetici varsa kayıtlar, borç tabloları ve sözleşmeler devredilir. Yeni yönetici ilk genel kurulu organize eder, işletme bütçesini onaya sunar ve aidat düzenini kurar. Tüm adımlar karar defterine işlenerek denetime açık tutulur.
Teklif alma
Yapı tipi ve ihtiyaçlara göre teklif hazırlanır, genel kurulda değerlendirilir. Teklifte aidat tahsilat düzeni, raporlama periyodu ve teknik bakım kapsamı net olmalıdır. Birden fazla teklif aynı kriterlerle karşılaştırılmalıdır. Sözleşme taslağının teklif ekinde istenmesi, sonradan kapsam tartışması yaşanmasını önler.
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Hizmetler
İlgili Rehberler
Profesyonel Destek Alın
Rehberde okuduklarınızı sitenize özel planlayalım.